עלויות נלוות בקניית דירה

בקצרה: מחיר הדירה שמופיע במודעה הוא רק חלק מההוצאה האמיתית. מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תיווך, שמאי ומעבר מוסיפים אלפי ועשרות אלפי שקלים. תכננו את העלויות הנלוות מראש כדי שלא תופתעו רגע לפני החתימה.

מס רכישה: ההוצאה הגדולה שקל לשכוח

מס הרכישה נגזר משווי הדירה ומהשאלה אם מדובר בדירה יחידה או נוספת. לדירה יחידה קיים סכום פטור עד תקרה מסוימת, ומעליה המס עולה במדרגות. למשקיע שקונה דירה שנייה שיעור המס גבוה בהרבה כבר מהשקל הראשון. חשוב לחשב את הסכום המדויק לפני שמתחייבים, כי הוא יכול לשנות את כדאיות העסקה כולה.

קראו גם: צוות הווי ובידור: פעילויות שתוכלו למצוא בבתי דיור מוגן · אלו הם בתי האבות היוקרתיים במרכז הארץ

מומלץ להיעזר במחשבון רשמי ולהתייעץ עם איש מקצוע לגבי מדרגות המס המעודכנות. גם מועד ההצהרה והתשלום קבוע בחוק, ואיחור גורר קנסות והצמדה. שימו לב שיש אוכלוסיות הזכאיות להקלות, כמו עולים חדשים או נכים, ולכן כדאי לברר מראש אם אתם עומדים בתנאים במקום לגלות זאת בדיעבד.

עורך דין, תיווך ושמאי

שכר טרחת עורך דין לליווי עסקה נע בדרך כלל סביב אחוז מסוים משווי הדירה בתוספת מע"מ, והוא הכרחי לבדיקת רישום הזכויות, הסכם המכר וההגנה על הכסף שלכם. דמי תיווך, אם השתמשתם במתווך, נעים לרוב סביב שני אחוזים בתוספת מע"מ מכל צד. שמאי מקרקעין דרוש כמעט תמיד כשלוקחים משכנתא, כי הבנק מתנה את ההלוואה בהערכת שווי עצמאית.

לצד אלה כדאי לתקצב יועץ משכנתאות, שאף שאינו חובה, יכול לחסוך בריבית סכום גדול בהרבה מעלותו. בקנייה מיד שנייה שווה גם לשכור מפקח או אנשי מקצוע לבדיקת מצב הנכס לפני חתימה, כדי לאתר רטיבות, ליקויי אינסטלציה או חריגות בנייה שיהפכו להוצאה כבדה אחרי הכניסה.

טבלת עלויות נלוות אופייניות

הוצאות המשכנתא והרישום

לצד ההחזר החודשי יש עלויות חד-פעמיות סביב המשכנתא: פתיחת תיק, ביטוח חיים וביטוח מבנה שהבנק דורש כתנאי להלוואה. הוסיפו את אגרות רישום הבעלות בטאבו, שאף שהן צנועות יחסית, הן חלק בלתי נמנע מהתהליך. מי שקונה דירה מקבלן משלם לעיתים גם דמי רישום גבוהים יותר והצמדה למדד תשומות הבנייה, שיכולה לייקר את המחיר הסופי.

נקודה שרבים מפספסים היא פער הזמן בין תשלומי הליווי לבין קבלת המפתח. בעסקאות רבות משלמים חלק מהעלויות הנלוות חודשים לפני הכניסה בפועל, בעוד שהמעבר, השיפוץ והריהוט מגיעים בבת אחת בסוף. מי שלא פורש את התזרים לאורך התקופה עלול למצוא את עצמו עם דירה על הנייר אך בלי מזומן זמין להוצאות היום-יום של המעבר.

אל תשכחו את היום שאחרי

• מעבר דירה, הובלה ואריזה.
• ריהוט, מוצרי חשמל והתאמות בסיסיות.
• צביעה או תיקונים קלים לפני כניסה.
• פתיחת חשבונות חשמל, מים, ארנונה וועד בית.
• רזרבה לתקלות בלתי צפויות בחודש הראשון.

כלל אצבע מעשי: הפרישו מעבר למחיר הדירה סכום נוסף לכיסוי כל הסעיפים האלה, ובדקו את המדרגות המעודכנות דרך מידע רשות המסים על מס רכישה לפני שאתם מגישים הצעה. תכנון מסודר של העלויות הנלוות ימנע מכם להגיע לחתימה בלי מספיק מזומן ביד.